Polyfunkční centrum - informace z dokumentace fy. Dvořák

[Hana&Igor]

Tak jsem se konečně dostal k shrnutí mých poznámek, ze kterých jsem čerpal na veřejném zasedání zastupitelstva 21. června. Předem se omlouvám za rozsah textu, ale je v poměru k dopadu záměru…

Když jsme v březnu podepisovali smlouvu o koupi domu Na Vyhlídce, tak jsme neměli žádné informace o záměru výstavby Logistického centra Chýně. Původní záměr z roku 2004/2005 byl na rok „uspán“ a teprve v květnu 2006 byl znovu oživen v nové verzi a zveřejněn. Záměrně říkám „v nové verzi“, protože se od původního záměru výrazně liší.
Z územního plánu obce jsme také nic podezřelého nevyčetli. Naše představa o „Smíšeném území (komerční aktivity s výrazným podílem zeleně)“, tak jak je v tomto plánu popsána, se diametrálně liší od záměru firmy Dvořák.

Při našem rozhodování na nás pozitivně zapůsobily také informace z webu obecního úřadu (cituji alespoň jednu)

Pracujete v Praze, ale chcete bydlet na vesnici?
Chcete, aby Vaše děti věděly, jak vypadá opravdový živý zajíc nebo káně?
Chcete dýchat čistý vzduch, a přesto mít možnost kulturního vyžití v Praze?

Pak se rozhodněte pro bydlení v Chýni....

Dal jsem si tu práci a oba záměry firmy Dvořák jsem porovnal. Některá čísla a informace jsou pro mne alarmující. Dále uvedené údaje jsem čerpal z veřejně přístupné dokumentace.

..................................................2005....................2006
Zastavěná plocha......................93 316m2 .............76 600m2
Obestavěný prostor..................1 242 969m3..........1 247 745m3
Výška budov..............................9m........................12+3m
Doprava OA...............................140.......................640
Doprava LNA..............................440.......................350
Doprava TNA..............................200.......................150
Zaměstnanců.............................123........................560
Pracovní doba............................12h........................24h/6 dní v týdnu
Parkovací místa..........................70.........................620+35
Spotřeba vody............................3 832 m3/rok.........17 170 m3/rok
Spotřeba plynu...........................1 148 660 m3/rok...844 100 m3/rok
Aktivity......................................sklady/..................sklady/
.................................................administrativa........výroba

Zastavěná plochá objektů se sice snížila, ale obestavěný prostor se dokonce zvýšil (zároveň s výškou budov). To ale také znamená, že se zvýšila využitelnost skladového prostoru a tím také nemůže dojít ke snížení odhadovaného počtu automobilů, které budou zajišťovat přepravu zboží (bohužel tyto údaje jsou v obou zprávách velmi rozmělněny a zatemněny).

Také zaměstnanců velmi přibylo a navíc se uvažuje s třísměnným provozem. V tomto případě mi ale přijde počet parkovacích míst jako velmi nadsazený (přece nebudou v práci současně).

Všimněte si, že výrazně vzrostl odhad spotřeby vody, ale snížil se odhad spotřeby plynu. Bohužel nejsem schopen posoudit, jestli 68kW kotel je pro takovou halu dostatečný. Zdá se mi to málo, zvláště když kotel navržený pro náš dům má „jen“ 24kW.

Se změnou názvu na Polyfunkční centrum se také změnilo určení objektů.

Ještě bych chtěl upozornit na některé informace uvedené v dokumentaci

Strana 9 -
V nejbližším okolí se nepřipravuje žádný obdobný záměr
A co je v Hostivicích, Jenči, Kněževsi, Rudné a dalších existujících nebo připravovaných lokalitách?

Strana 9 -
S ohledem na charakter posuzované výstavby ( Polyfunkční Centrum), dosažený stupeň poznání v logistice, nerušící výrobě a obchodu a službách v ČR a vyspělých zemích Evropy a v prvních etapách převzaté zahraniční know-how v oblasti prodeje, služeb, dopravy a skladování,…
Nikde ve světě jsem neviděl takové centrum v takové blízkosti od obytné zástavby.

Strana 20 -
POZ.3 - Chladící kondenzační jednotka klimatizace SPLIT nebo MULTISPLIT , umístěná 500 mm nad střechou - provoz pouze v pracovní době
POZ.4 - Výfuky a sání vzduchotechnických zařízení nad střechu, ventilátory jsou umístěny uvnitř objektu - provoz pouze v pracovní době
Ano, ale POZOR - jde o třísměnný provoz…

Strana 21 -
Celkový výkon zdrojů (v TS5 až TS7) bude 3780 kVA, což vytváří dostatečnou rezervu pro případné navýšení výkonu v případě využití některých hal pro výrobu charakteru lehkého průmyslu.
Co vše si lze představit pod pojmem lehký průmysl…

Strana 68 -
Akustika – měřící bod 9 a10
komplexní řešení protihlukové ochrany této plochy řešit ve spolupráci s obcí, protože již počáteční akustická situace predikuje překračování hygienických limitů
Vyvolaná doprava v souvislosti s posuzovaným záměrem však může znamenat prokazatelné zvýšení hlukové zátěže u tohoto bodu (+2,2 dB) po realizaci druhé etapy záměru
Má obec peníze na protihlukovou ochranu? A jakou ?
Již odhady upozorňují na zvýšení úrovně hlukové zátěže. Podle odborníků jsou navíc podhodnocené.

Tabulky na straně 65/66 dokumentace záměru jasně ukazují navýšení vypočítané úrovně akustického tlaku (hluku) ve většině měřících bodů o 3-17dB. Většinou je to sice stále pod úrovní normy, ale 17dB již lidé poznají – a nejen ti v sousedství. Navíc v tabulce výpočtů pro noc nejsou uvedeny současné hodnoty, takže nevíme o kolik vzroste akustická zátěž v noci.