Pozemky Nová Chýně

[Michal]

Ono je to s tou velikostí parcel opravdu složitější, asi bychom všichni chtěli parcelu 2000m2,

To je jasné, za ty dnešní ceny pak člověku už nezbydou peníze na vlastní dům. Ale o 2000m2 nikdo nemluví, jedná se o minimum 800m2, což mi přijde jako rozumné jak z finančního hlediska pro kupující, tak z celkového výsledku, který takovýmto dělením parcel vznikne.

[Parcel]

POZOR !!!

Na mě to začíná působit jako nějaký podvod. Ty parcely jsou záhadně rezervované, hned zase volné. Ty co si jednou zarezervujete tak vam dalsim telefonatem oznami, ze uz ji nemate a ma ji rezerovanou nekdo jiny, ktery predtim ani neexistoval (asi nekomu strcil do kapsy neco bokem). Pritom realikta je exklusivne jedna (s jednim prodejcem). Trochu divne ne?

Rezervovano je zatim jen 10 nejlevnejsich pozemku. Jeden je jiz dokonce prodan coz nechapu (pozemky zatim neexistuji)

Cele to pusobi jako velky risk:

- developer a realitka prodavaji pozemky, ktere zatim neexistuji (a tudiz je ani nevlastni!) viz KN coz je prakticky podvod
- dle KN developer vlastni jen velke orne pole
- u pozemku je sice uvadena vymera, ktera ale neni fixne vazana. je to sice hezky nakreslene, ale neni primo vymezeno kterych 600m2 dostanete
- dle smlouvy zajemce zaplati zalohu 100 000,- a pote ve 3 splatkach zbytek a do dokonceni nema zadnou zaruku
- hrozi riziko ze developer prace nedokonci (neni nicim vazan)
- developer vzniknul pouze na tento projekt. To se vetsinou dela pro pripady, aby nebyl nicim vazan (a mohl kdykoliv vesele zkrachovat)
- plus je zde zminene riziko omezeni uzemnim planem (stavet lze az na parcele od 800m2)

tim rizika, ale urcite nekonci. Budu velmi rad, kdyz mi nekdo vsechny body smysluplne vyvrati. Jako kupujici bych chtel mit zaruku:

- ze dostanu pripravenou stavebni parcelu (s kompletnim zasitovanim na pozemku)
- ze developer dodrzi vse co sliboval
- ze na pozemku nebude problem s vystavbou RD

Takhle to pusobi jako odevzdani penez na slepo. Sice to na popire vypada jako pohadka, ale zaruky zadne. Risk neni vzdy zisk.

[Srneček]

Podívejte se na stránky obce http://www.chyne.cz
respektive na programy schůzí, usnesení a zápisy, popřípadě se stavte příští středu na OÚ, jeden z bodů veřejného zasedání je právě dodatek k plánovací smlouvě s firmou Embalador...jediné čeho se nemusíte bát, je limit 800 m2 na parcelu - území na kterém se má stavět není dle platného ÚPO "čistě obytným územím" ale smíšeným územím na které se regulativy o velikosti parcel nevztahují...ostatně ani v čistě obytném území není velikost parcel zakotvena ve vyhlášce č. 3/2004 a tak je její vymahatelnost sporná.
Developer se obci cca před měsícem omluvil, že se nabídka parcel dostala na internet (v předstihu před dohodou s obcí o změně původní dohody na využití tohoto území) a dušoval se, že nabídka parcel byla stažena...koukám, že to asi není pravda...

[Brve]

Na straně 10 jsou rozměry parcel. Dohromady je jejich tam 170 kusů.
http://portal.cenia.cz/eiasea/download/ ... meni_1.pdf

Plan-Vystavby-01-Chyne-Vyrez-01.jpg (65.27 KiB) Zobrazeno 6030 x

[Brve]

Plan-Vystavby-01-Chyne-Vyrez-02.jpg (140.1 KiB) Zobrazeno 6027 x

[TeTa]

Už to je zase na prodej, tuší někdo kdy to zasíťují?

[Hokr]

Dobrý den,
zajímám se o pozemek nabízený v této lokalitě. Informace jsou takové, že do konce tohoto roku by mělo být hotové zasíťování, začátek prací koncem tohoto měsíce. Je to však informace od prodejce těchto pozemků.
Pročítal jsem internet, toto fórum, zápisy ze zasedání zastupitelstva a pořád mám pocit, že projekt stále něco brzdí a není vše doladěno.
Vzhledem k tomu, že přemýšlím o koupi jednoho z pozemků mne zajímá, zdali momentálně nic nebrání vybudování inženýrských sítí a bude možné po kolaudaci IS začít stavět rodinný dům.

Nemáte někdo jednoznačné info?

Děkuji

[PaMi]

Doporučuji všem potencionálním kupcům, aby si nechali od prodejce zaslat výsledky geologického průzkumu na dané lokalitě ...
Pamětníci vědí, že to je bývalá skládka.

[Palat]

Dobrý den,
zajímám se o pozemek nabízený v této lokalitě...

Nevím, jaká je úplně nejčerstvější situace, ale fakt je ten, že obec vede s delevoperem již delší dobu trvající spor, developer se rozhodl svévolně změnit schválené rozparcelování pozemků, takže současný stav je, alespoň podle některých interpretací, v rozporu s územním plánem (nebo by se některé části pozemků nesměly zastavět), obec rozporuje souhlasné stanovisko stavebního úřadu... Takže mohu-li radit, tak dříve, než do toho půjdete, tak si pečlivě, přepečlivě zjistěte, jestli náhodou nekupujete pozemek, na jehož zasíťování bude brzy zrušeno stavební povolení, případně zda to není podle územního plánu nezastavitelná zeleň, nebo velikost parcely nespňuje regulativy územního plánu a v neposlední řadě, jak už poznamenal PaMi, co pod tou parcelou je a na jak hlubokých pilotech budete muset svůj dům založit. Možná je to všechno v pořádku, nevím. Jen radím opravdu velkou obezřetnost.

[Srneček]

Z webu obce:
INFORMACE obce Chýně k lokalitě ,,V Roklích“


investora EMBALADOR s. r. o, U Habrovky 247/11, 140 00 Praha 4 zastoupen GLOBAL PROPERTY a. s., Plzeňská 226/189, 150 00 Praha 5


Pro lokalitu REZIDENCE CHÝNĚ bylo vydáno územní rozhodnutí o umístění stavby – inženýrské sítě vč. přípojek: kanalizace splašková, kanalizace dešťová vodovod, plynovod, kabelové rozvody NN, VN, slaboproud, veřejné osvětlení, komunikace a sadové úpravy dne 02. 02. 2012 s č. j. SÚ-09924/2/11-Šan s spis. zn. S-SÚ-09924/11-Šan. Následně bylo vydáno stavební povolení dne 27. 12. 2012 Stavebním úřadem Hostivice.
V územním rozhodnutí o umístění stavby z 02. 02. 2012 s č. j. SÚ-09924/2/11-Šan s spis. zn. S-SÚ-09924/11-Šan str. 5 odst. - Napojení na vodovod (cituji): ,,Zásobování vodou bude zajištěno napojením nového vodovodního řadu D110 HD- PE100, SDR11 na stávající vodovod D110 HD-PE100, SDR11 vedený v ulici Rudenská. Vzhledem ke skutečnosti, že v lokalitě budou realizované domy s nejvyšším výtokem 15m nad upraveným terénem, je nutno realizovat lokální ATS s vodojem cca 60m3 , který bude fungovat do doby vybudování definitivního dvoukomorového vodojemu vč. ATS (…).“
Vzhledem k tomu, že v obci již při cca 2600 EO dochází k přerušení dodávky pitné vody a především k poklesu jejího tlaku, n e b u d e m o ž n é nově vystavené domy v nové lokalitě REZIDENCE CHÝNĚ připojit na vodovodní řad, dokud nebude splněna výše uvedená část územního rozhodnutí ,,napojení na vodovod“.

Součástí budoucí lokality je, dle Územního Plánu vydaného 11. 08. 2004, ochranná izolační zeleň, která je součástí některých jednotlivých parcel. Dle informace od pana Ing. Vojtěcha Budila, z 09. 06. 2014, na stavebním úřadě Hostivice, poskytnuté investiční referentce A. Klenotové, na dotaz ohledně výstavby v ochranné a izolační zeleni, n e b u d e v takovéto části pozemku m o ž n á s t a v b a.

Josef Novotný
starosta