Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Háje, Kamenice, Kaliště, Vyhlídka, Slunečné údolí, Bemett, Nová Chýně... Jak se nám tu bydli?
andree
Příspěvky: 8
Registrován: 13 Led 2018, 10:49

Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od andree » 15 Led 2018, 19:07

Zdravim (budouci) sousedy,

po internetu koluje nekolik diskuzi jak to bude s dani z nabyti nemovitosti. Pro pripadne nove zakazniky to muze byt necekana informace a aktualni stav situace je trochu neprehledny, takze bych to tu rad shrnul - a kdyztak se pokusim to udrzovat aktualni. Urcite se to hodi pripadnym Bemettakom z domu I, J, K, L, M, N...

Situace - aktualni uzemni plan povoluje jen vystavbu rodinnych domu a bytovek, ne ŘRD. Takze Bemett/Silver to "fikane obesli" a zacali stavet rodinne domy s bytovymi jednotkami. Normalne by to skoncilo neprijemnostma jako zalozeni SVJ a nedostatkem vody. Bohuzel, prisli zakonodarci a presunuli placeni 4% dane z prevodu nemovitosti na kupujici, a ve vsi moudrosti opomeli na prave rodinne domy bytovymi jednotkami ( http://www.ceskenoviny.cz/zpravy/ombuds ... ek/1497192 ).

Financni urad je neoblomny a zadne odpusteni dane aktualne nevypada byt na poradu dne.

Moznosti napravy jsou nasledovne:

* minule volebne obdobi Babis podal navrh na novelu=opravu zakona ( http://www.psp.cz/sqw/historie.sqw?o=7&T=1098 ), ale to skoncilo, takze by bylo potreba poslance prinutit to resit znovu. Zpravodaj tehdy byla p. Kovarova z Chyne, takze jsem ji psal mail - ale zatim bez odezvy. Nevim jak realne je verit ze ta novela projde a bude i nejak rozumne retrospektivni... Babis vypada mi jine problemy aktualne, nez zakon pro par desitek rodin, zvlaste ked snizi prijmy do rozpoctu.

* http://www.psp.cz/sqw/text/tiskt.sqw?O=8&CT=20&CT1=0 (k hlasovani 16.1 . - http://www.psp.cz/sqw/ischuze.sqw?o=8&s=6&pozvanka=1 ) navrhuje uplne zruseni dane z nabyti. Pochybuji.

* V listopadu 2017 podala chyne navrh na zmenu uzemniho planu ( https://www.chyne.cz/urednideska/223-ve ... obce-chyne ), takze by na dane plose Chyne bylo mozne legalne stavet 2-/3-ŘRD. Pokud to projde, budouci majitele od Bemettu (a mozna i Silver, pokud tam jeste bude stavet neco krome bytovek) by byli v suchu. Otazka je, co to znamena pro aktualni "stavitele"? Cetl jsem tady a jinde o nejake mozne rekolaudaci. Bemett se tvari ze stavi domy ktere jsou de-facto kolaudovatelne jako "samostatne", silver dle poslednich zprav taky. Ale ovlivni pripadna rekolaudace povinnost platit tu dan, kdyz nabyti nastane v dobe kdy je to bytova jednotka v rodinnem dome? Jak by takovy proces vypadal? U Bemett-u jsem se dozvedel ze stavaji dle aktualniho stavebniho povoleni a zmena typu domu do kolaudace se neplanuje...

Diky za reakce!

ML11
Příspěvky: 11
Registrován: 15 Led 2018, 19:26

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od ML11 » 15 Led 2018, 21:10

Zdravím, shrnul jste to celkem přesně.
Rekolaudace u Bemettu je zcela určitě možná, protože tam je na to i všechno připraveno, samostatné přívody vody, elektřiny..oddělené dvojité zdi apod. Což tuším u Silveru není. Nicméně i tak je to k ničemu, protože od daně může být osvobozena pouze první kolaudace a nikoliv rekolaudace.
Možnosti jak to řešit a doufat v neplacení je podle mě asi tolik
1) neplatit a sepsat přiznání tak aby se platit nemuselo, pokud Fin. Úřad poté rozhodne o chybě v přiznání,tak by se zaplatit muselo (snad bez penále) anebo by se dalo řešit přes ombudsmana s tím, že novela o odpuštění daně bude v blízké době navržena případně na diskriminaci, že pro stejné domy vedle sebe platí jiné podmínky
2) Pokud by se všichni budoucí majitele domů dohodli, myslím ze by se dalo zatlačit na Bemett, který dle mého má na celé věci rovněž svůj podíl..protože i v této chvíli domy na internetu prezentuje jako řadové. .s tím, že by se podílel na úhradě řekněme 50%..lepší něco než nic
3) Projde novela o úplném zrušení daně z nemovitosti - tomu ale nevěřím, už i vláda před projednáním ve sněmovně nedoporucila
4) Projde "stará navrhovaná novela A.Babise" která se sic nestihla dotáhnout,ale má ji předložit nově ministrině financí - to už se obavam se též nestihne..když už se stará novela nepohla za rok..

PavlaChyne
Příspěvky: 1
Registrován: 06 Led 2018, 23:46

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od PavlaChyne » 20 Led 2018, 22:48

Hezky den, dekujeme, mate pravdu - prave resime koupi domku od Bemettu a tohle mě trochu zaráží. Znamená to, že oni obchazeji podminky, maji z toho zisk a já za to mám zaplatit docela velke penize na dani? Děkuji

ML11
Příspěvky: 11
Registrován: 15 Led 2018, 19:26

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od ML11 » 21 Led 2018, 13:43

Dobrý den, Bemett obchází podmínky územního plánu Chýně, která chtěla stavět rodinné domy s pozemkem minimálně 700m2. Nicméně obchází to dle zákona..zkolaudováno bude skutečně jako rodinný dům,pozemek bude 700m2, nicméně budou tam 3 respektive 2 rodiny..a Bemett utrží 3x tolik.. Jim je jedno jako co se to zkolauduje, kdyby bylo možné v Chýni kolaudovat jako řadový rodinný dům, tak to udělají, ale neprošlo by to schválením Chýně. .proto tenhle paskvil..bohužel nikoho v té době nenapadlo jakou to bude mít vazbu na daň. .

Lucie78
Příspěvky: 7
Registrován: 01 Ún 2018, 20:24

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od Lucie78 » 02 Ún 2018, 08:06

Dobry den, mam otazecku mimo dane tema. Nevite prosim vas, jestli Bemett nebo Silver development planuji dalsi etapu radovych domku v Chyni? Bohuzel jsem trosku zaspali a domky jsou jiz prodane. Projekt Nova Chyne ma vysoke ceny a Euro development ma hrozne recenze. Moc dekuju

Avatar uživatele
kralik
Příspěvky: 80
Registrován: 08 Ún 2017, 17:34
Místo/Bydliště: matička zem

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od kralik » 02 Ún 2018, 10:47

snazsi by bylo napsat primo jim, nicmene Silverdevel. rikal, ze by rad v radovkach pokracoval = zda se to za ten 3/4 rok zmenilo netusim...

Petr86
Příspěvky: 110
Registrován: 07 Bře 2017, 11:38

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od Petr86 » 02 Ún 2018, 10:54

Silver teď bude stavět vedle řadovek 3 bytovky, takže asi o práci mají na nějakou dobu (2 roky odhad?) postaráno. Otázkou jsou i pozemky....
Na situaci Bemmetu jsou další řadovky od nich:
Přílohy
bemmet.jpg
bemmet.jpg (140.04 KiB) Zobrazeno 3260 x

Lucie78
Příspěvky: 7
Registrován: 01 Ún 2018, 20:24

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od Lucie78 » 07 Ún 2018, 20:38

Dobry vecer, krom problemu s dani z nabyti nemovitosti, jste jinak spokojeni s domky od Bemettu a Silveru?Nyni zvazujeme koupi. Nejaky tip,na co si davat pri koupi pozor? Moc vam dekuju za odpoved

andree
Příspěvky: 8
Registrován: 13 Led 2018, 10:49

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od andree » 08 Ún 2018, 20:57

Zalezi ako velmi ste narocni - ale standard Bemettu je to najlacnejsie co sa dalo najst v zoznamoch subdodavatelov, a pri zmene odcitaju bud nic, alebo tak 1/4-1/2 realnej ceny. Nenarocny clovek bude doplacat 50-100k, ale pri troche kreativity bez problemov i 250k Kc.

Inak sme od prevzania domku daleko, ale jednanie mi pride zatial OK. Teda, az na to ze nam zdvihli v priebehu rozhodovania cenu o 100kKc :-/

Lucie78
Příspěvky: 7
Registrován: 01 Ún 2018, 20:24

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od Lucie78 » 14 Bře 2018, 15:50

Prosim dodrzuje Bemmet terminy? Uvazujeme o koupi radovky, ktera ma byt dokoncena v lete 2019, k nastehovani podzim 2019. Pokud jste cerpali hypoteku,vyuzili jste sluzeb jejich hyp.poradce? Moc dekuji za odpovedi

ML11
Příspěvky: 11
Registrován: 15 Led 2018, 19:26

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od ML11 » 14 Bře 2018, 16:24

To je těžké říct zda dodržují termíny. Oni většinou uvádějí termín počátku výstavby, termín dokončení stavby a ve smlouve je datum kolaudace. Nikde se nemluví o předání a nastěhování. My teď mame dům v kolaudacnim řízení a nejsou schopny mi říct kdy bude predavka..přestože se jich ptáme horem spodem..takže těžko se dá věřit ze Vám střeli termín jentak a klapne to..Jejich hypo poradce si vzít musíte jinak platite penále.

ML11
Příspěvky: 11
Registrován: 15 Led 2018, 19:26

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od ML11 » 14 Bře 2018, 16:26

Ps: a nejde o radovku pozor..ale kupujete si jednotku v rodinném domě. .viz.zde řešena daň z nabyti

Lucie78
Příspěvky: 7
Registrován: 01 Ún 2018, 20:24

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od Lucie78 » 14 Bře 2018, 16:59

Moc diky za odpoved. Kdy mel byt vas dum k nastehovani? Jde mi o to jestli se vslam to posunulo o par mesicu, pulrok... O dani vim,diky. A jinak jste s jednanim Bemmetu spokojeni?

ML11
Příspěvky: 11
Registrován: 15 Led 2018, 19:26

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od ML11 » 14 Bře 2018, 17:46

Kolaudace byla plánovaná dle smlouvy na 28.2. Standartne se dům předává do 30ti dni od kolaudace..což evidentně nebude..vymlouvají se na úřední šiml ale faktem je, že z jejich strany jsou papíry dodávané na katastr špatně a tak to úřad vrací k opravě. Co se týká spolupráce..řeknu to takhle. .snaží se do doby než je jisté ze dům koupíte..pak smitec a pokud pominu výzvu k objednání nadstandartů a v prosinci prohlídku domu tak komunikace informace nula.

Lucie78
Příspěvky: 7
Registrován: 01 Ún 2018, 20:24

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od Lucie78 » 14 Bře 2018, 19:37

Muzu se prosim jeste zeptat na kolik vas zhruba vysly nadstandardy? Uz vime ze chceme jine obklady v koupelnach (jejich nabidka hrozna) a dvere. Meli jste moznost pred podepsanim smlouvy jiz postaveny dum videt? Moc dekuju za odpovedi

Odpovědět

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Nejsou tu žádní registrovaní uživatelé a 2 hosti