Dumprorodinu.cz

[LuckyLuk]

A víte někdo jak je to z přípojkama u 1. etapy a 2. ? Co jsem se byl nedávno podívat na stavbě, tak mi přišlo, že u druhé etapy bude mít každý svoji. Pokud to šlo u prvních dvou, tak bych minimálně apeloval na to aby to bylo stejně zřízeno i u 3. a 4. etapy. V budoucnu už by se třeba dalo společnými silami domy rozdělit...

[AnetaT]

LuckyLuk - 2. etapa má také bohužel jen jednu přípojku. Kdybys zjistil jaké dopady to případně tedy má při prodeji nemovitosti či změnách na domě, dej vědět.

Kralik - taky jsme do domu nedali víc jak zálohu. Je zvláštní, že o problémech s architektem nevěděli dříve..Mám pocit, že by to měli dotáhnout do konce a zadat pořízení změny územního plánu novému subjektu a dům rekolaudovat. I když až za rok, ale přeci jen dodrží, co slíbili...

[kralik]

2. etapa má také bohužel jen jednu přípojku=znamená, že se s tím absolutně nepočítalo.

Víte čemu nerozumim, s kým bude mít vodárna sml. na dodávku vody...to bude jeden ze tří, který to bude spravovat nebo něco jako "družstvo" u paneláku?

[mravenec]

Odběr vody se má tak, že - 1. Vodohospodářská společnost s.r.o. http://www.stredoceskavoda.cz/ , která dodává vodu do Chýně instaluje pouze jeden hlavní vodoměr a ten fakturují jedné osobě. Čtvrtletně (neplatí se zálohy) Tzn. 1 popisné číslo 1 faktura. Za hl vodoměrem už není jejich starost, věc majitelů bytů. Tzn. bude se muset vybrat jeden spolehlivý ze tří (manželé), který bude faktury platit. Viz. diskuze na netu, kde se stalo, že takto někde vybrali jednoho, který svědomitě platil, až jim z toho chtěli uzavřít uzávěr vody kuli dluhu . Když vodoměr hlavní nesedí s těmi jednotlivými na bytech, může se dát ten hlavní vodoměr vodárně na přezkoumání, pokud se nenajde chyba platí přezkoušení majitelé bytů což je cca. 3.000,- Kč pokud se najde chyba jde to za vodárnou. Vodohospodářská má na starosti asi 9 obcí včetně Chýně a prý už se s takovým to případem setkali, nechali si majitelé vodoměr přezkoušet a chyba byla nakonec u nich. Někdo z nich podvodník. Odchylky jsou prý různé spíše menší než větší. Na léto byla loni v Chýni vyhláška z Černošic, že se nesmí v období 1.6. - 31.8. zalévat a mýt auta atd. (údajně i snad zeslábne proud) a chodí kontroly, kdo to nedodržuje pokutují ho.
Co jsem koukala do projektu, který máme od Silveru, tak mi přijde, že tam se ani nepočítá s tím, že by to byly tři rodinné domy, neboť ta zelená čára, která značí kanalizaci je svedena ze všech tří jednotek do jedné a potom teprve putuje k hlavní přípojce. U té modré jsou tři, každá zvlášť. A vedou všechny tři zvlášť až k hlavní přípojce tedy až na takový malý společný kousek na konci.
Takže z toho mi přijde, že Silver rozhodně neměl v úmyslu dělat tři rodinné domy, ale jen jeden se třemi jednotkami.
Logicky by přeci od každého domu měly věst kanalizaci (zelenou čáru) a vodu (modrou čáru) přímo k chodníku a ne je vést přes sousední pozemky do jedné.

[ruzickaz]

Dobrý den, chtěl bych se zeptat není tady někdo kupuje ve 4. etapě byty v domě O. Já mám byt O3. Rád bych poznal sousedy se kterými bych případně sdílel dům, budu rád když mě budete kontaktovat: 731509810 nebo email: zdenek.ruzicka.ml@seznam.cz. Ještě k tomu projektu. Co jsem do něho koukal tak je tam spoustu věcí špatně a rozhodně to nedělají podle projektu, který jsme dostaly. Například, žádný chodník tam vůbec nemáme. Dále například okno v horní koupelně není vůbec tak jak je v projektu. (pro nás tedy dobře, protože to obří okno u vany bych fakt nechtěl). Další věc je, že v dolní koupelně, je pravděpodobně sprchový kout 80/80, v projektu uvádí 90/90. Další velmi důležitá věc, špatně zakreslené schody, vůbec by nemohly splňovat normu. Naštěstí tam montují správně dle norem. Ale projekt je opravdu velmi špatný a vlastně vůbec nevíme co kupujeme. Co se týče společné přípojky: Kolega v práci bydlí podobně, ale s tchánem a tchýní. Mají v rodiném domě 2 byty. Mají smlouvu a jasně je řečeno koho co je a o co se bude starat. Dále prý mají společný transparentní účet, na který je ideální platit zálohy na vodu, případně na cokoliv jiného. Samozřejmě je ideální mít autorizační kontrolu nad účtem. To znamená, že jeden peníze pošle, ale druhý to musí autorizovat. Nevím zda, existuje účet, aby autorizace mohla proběhnout například od dalších lidí. A samozřejmostí je mít přístup k účtu do, kterého může každý nahlížet. Dále jsem přemýšlel, že ideální by byla asi společná pojistka na celý dům. To by, asi bylo dobré taky platit na ten účet. JJinak budu chtít po panu Stříbrném aby tam byla příprava v zemi pro samostatnou přípojku, včetně šachty a ta se v budoucnu prostě jenom přidělá pokud si sami zařídíme, že to budou řadové domy. Co na to všechno říct. Ale je to neuvěřitelné jak se chovají nejenom developeři. Na aktuálně vyšel článek o nás, a tak trochu bych řekl, že si ho zadala obec na svojí obranu. Taky bych chtěl apelovat případně na všechny co se rozhodnou bydlet v Chýni, že se se bude muset udělat něco s vedením obce, tím myslím, že by se měli najít lidé co budou chtít kandidovat do zastupitelstva a potom půjde vše snadněji. Obec za nás dostala, za každý byt 50 tis. do obecní kasy. To si můžete najít na stránkách obce. A přesto nás asi nebudou míc moc v lásce. Přesto to nechápu. Přitom budou mít do kasy mnohem více peněz po takovém růstu. Přitom všechno vybudují developeři, samozřejmě za naše peníze, ať jsou to cesty chodníky, plot proti hluku. Vše to spadne do klína obce jen k údržbě. A přesto nás obec potopila. Neměli bychom to vzdávat a do budoucna se pokusit převést byty na řadový dům. Jnak nic dalšího mě nenapadá. Kdyby někoho něco chytrého napadlo budu rád za každý příspěvek. Případně mě opravte pokud se v něčem pletu. S pozdravem Růžička

Odkaz na článek: https://zpravy.aktualne.cz/ekonomika/de ... 5900fea04/

[mravenec]

Souhlasim s panem Ruzickou, clanek je psany tak, jako ze obec je ta ublizena strana. Nicmene uzemni plan o stavbach si planuje a schvaluje dana obec takze co si schvalily to maji. Odsouhlasili ze se zde muze stavit a tak se stavi. Staveji i vetsi skolu, vse zvetsuji. Co se tyka vedeni obce, neznam, tezko soudit pokud se rozhodneme pro koupi, zamerim se na to a budu sledovat jejich praci. aktivneji. Hlavne uzemni plan
Treba se skladkou v Chyni si dali hodne na cas!
Nazor se spolecnym uctem mne tez napadl, jde hlavne spis o to, aby tam vsichni ty penize posilali, jinak tem zbylym nezbyde stejne nic jineho nez to zaplatit.
Jeste jsem zkoumala zalozeni SVJ, ale to se muze az od 5 jednotek. Otazkou tez je kdyz se zazada pote o rekolaudaci, tak co tomu predchazi. Zda zada kazdy zvlast ci vsichni dohromady a zda jako osoby si musi zalozit ty tri nejake sdruzeni.... je vse potreba zjistit, ale cas bezi. Chodime do prace a moc casu na to neni.
Dalsi otazkou jest tez take to, zda nas budouci majetek ta jednotka nebude mit touto zmenou mensi hodnotu nez jako rodinny dum s popisnym vlastnim cislem.? Domnivam se, ze ano.
Jinak pripojky samostatne pripravene tak to by Silver udelat mel! Tez budeme chtit.Nebot to jsou krom dane dalsi neocekavane naklady navic.
Jinak i my bychom radi poznali s manzelem sousedy jsme P2 .

[kryglik]

Souhlasim s panem Ruzickou, clanek je psany tak, jako ze obec je ta ublizena strana. Nicmene uzemni plan o stavbach si planuje a schvaluje dana obec takze co si schvalily to maji. Odsouhlasili ze se zde muze stavit a tak se stavi. Staveji i vetsi skolu, vse zvetsuji. Co se tyka vedeni obce, neznam, tezko soudit pokud se rozhodneme pro koupi, zamerim se na to a budu sledovat jejich praci. aktivneji. Hlavne uzemni plan

Uzemni plan byl schvalen jinym vedenim, ted uz na to vsichni (vcetne dvou/troj domkaru) doplacime. Bohuzel. Aktualni vedeni uz jen zehli a snazi se myslet do budoucna (narozdil od tech predchozich). Za me osobne je aktualni vedeni obce to nejlepsi co Chyni mohlo potkat.

Treba se skladkou v Chyni si dali hodne na cas!

Tady bych vinu na obec nehazel, naopak. Nebyt zapojeni vsech (majitele, Chrastan a Chyne, ...) tak by se s tim nehlo. Na katastru Chyne toho koneckoncu az tolik neni.

Doufam, ze se to vyresi a potkame se tady. Zije se tu opravdu vyborne, sou tu fajn lidi a myslim, ze jsme i fajn komunita.

[LuckyLuk]

Jsem rád, že se nám diskuze rozrostla o další zájemce o koupi domu

V projektové dokumentaci je to jasné že zde bude jedna šachta pro vodu a kanalizaci pro tři domy a poté do jedné přípojky (toto pravděpodobně kvuli stavebnímu povolení, ale je to pouze má doměnka, možná to bylo předem dáno jak to bude), ale jsem si 100% jistý, že u 2. etapy má každý "byt" svoji šachtu na vodu i kanalizaci a poté je to asi zřejmě vše svedeno do jedné přípojky (to přesně nevím). Tohle by se chtělo zeptat jak vlastně je a chtít aby v tom firma pokračovala i u ostatních etap + pokud by šla udělat příprava na vlastní přípojku (společnými silami si myslím, že by se pak dalo rekolaudovat na samostatné RD) tady už by však mohl poté nastat první problém, že by někdo ze tří majitelů odmítal nebo neměl finance na dodělání přípojky.

Druhá věc ten vodoměr jak je zde taky uváděno (vodárny bude zajímat jen ten jeden hlavní). Ono třeba vybereme spolehlivého ze tří majitelů, ale co když po čase už nebude spolehlivý? Nebo jeden nebude platit jak má a odnesou to ostatní kteří to budou muset zaplatit jinak jim vodárny odstřihnou vodu. Leda si to pak ještě mezi sebou nějak smluvně vyřešit.

Třetí věc, že by developer mohl klidně zadat novou zakázku na změnu územního plánu jinému subjektu (dodrželi by původní záměr), teď jen otázka zda v tom neni něco jiného?

Pokud někdo bude v brzké době jednat s p. Stříbrným bylo by dobré se na tohle zeptat nebo domluvit schůzku nás všech.

[ruzickaz]

Pan Stříbrný nebere telefon, má ho vypnutý. Psal jsem mu email. V případě, že se mi povede s ním domluvit schůzku, předběžně se s ním domluvím na dopoledne nějaký všední den a dám to sem. A kdo bude chtít, bude se moci přidat. V případě někoho kdo by si schůzku domluvil, bych poprosil o to samé. Případně nechce se někdo domluvit, že bychom si hromadně jely prohlídnout co tam vlastně dělají a trochu to prozkoumat a udělat aktuální fotky? Předem děkuji.

[mravenec]

Info k účtu s autorizací - Mám zkušenosti z Fio bankou, takže jsem poptávala tam, mají i běžný účet bez poplatků, což by bylo pro ty 3 jednotky ideál. A u nich lze mít běžný účet, který se založí na jednu osobu z těch 3 jednotek (tu, kterou si zvolíte za kápo) a lze provádět platby s více autorizacemi. Tzn. všichni na něj mohou nahlížet a posílat tam platby a odsouhlasení platby (autorizaci) provedou i ti ostatní dva, pak teprve peníze odejdou. Více info by se dozvíme přímo u přepážky na dané pobočce. předpokládám, že to půjde i u jiných bank stejně.

[AnetaT]

Zdravím,

přípravu na vlastní přípojku nám v druhé etapě slibovali, avšak nejsem si jistá, jak to nakonec skončilo.

ruzickaz - ano, sprcha bude pouze 80x80 - pan Dresler říkal, že je překlep v dokumentaci. Do koupelny 160 se prý těžko vejde. No ona by se vešla, ale byla by opravdu hned vedle toalety...; všichni krom jednoho z první etapy mají také 80x80; okno v horní koupelně je menší - to nám sděloval již pan Stříbrný při první prohlídce a to z toho důvodu, že si kupující stěžovali, že jim je přes to velké okno do koupelny vidět, uzpůsobili to tedy dle požadavků klientů - v projektu ale nezměněno. My např. také zjistili, že nám nenatřeli hydroizolační nátěr v koupelně - jeden tvrdil, že jen podlahy, druhý že jen do metru kolem vany, třetí, že to je za příplatek a nakonec pan Stříbrný řekl, že to tam být musí, tak nám museli vysekat koupelnu a udělat to znovu. Pravá ruka neví co dělá levá..od té doby do domu nemáme přístup. Dnes jsem tam byla a domy jsou přes den otevřené, ale pracují na příjezdové cestě...

Myslím si, že společná schůzka s developerem je výborný nápad, ovšem nejsem si jistá, zda na to přistoupí v takovém počtu...za zkoušku to stojí.

Mě by zajímalo, co měl architekt připravit a nepřipravil. Jaká dokumentace. Co je potřeba pro schválení toho úP, zda bychom to vůbec zvládli. Proto si myslím, že by o to developer měl nadále usilovat.

[Lindemann]

Zdravím všechny zúčastněné, máme dům L2, kdyby se tu objevil nějaký soused z L budeme rádi..

[mravenec]

Developer by mel hlavne nam nejakym zpusobem prokazat, ze architektovi zadal zadost nebo mel s nim smlouvu o tom, ze pro ne vse vypracuje. Uvest jeho jmeno. Nebot to muze byt jen predem pripravena vymluva.

[AnetaT]

Ja myslim, ze je nekde uveden. Zkusim dohledat

[AnetaT]

Tak jméno jsem nedohledala, ale z emailové korespondence pro naši banku z listopadu 2016 jsem našla toto...:

...v současné době již běží 8 – měsíční lhůta na vyřízení změny ÚP. Zastupitelstvo obce Chýně dalo písemný souhlas naší společnosti k projednání a vyřízení této změny, na základě kterého jsme najali architekta -specialistu na ÚP a ten věc již cca 2 měsíce řeší. Byl jsem ujištěn, že již nejsou žádné překážky na cestě ke schválení.