Správa domů

[MIr]

Ahoj, založení SVJ (tedy přítomnost notáře) jsme si nechali zprostředkovat od HC reality, které převezmou správu našeho domu. Jediné, co jsme museli udělat, bylo domluvit se na termínu, vystavit a předat si pozvánky a dostavit se.
Založení nás stálo 5950 Kč. Na schůzku jsme se ukázněně dostavili v nadpoloviční většině, předem jsme měli určené a vzájemně odsouhlasené členy výboru a předem jsme si vytvořili stanovy, takže schůzka trvala jen velmi krátce. Čím déle trvá, tím je to dražší.
Přes HC všechno proběhlo v klidu, pohodě a velmi příjemně. Z HC mám zatím takový pocit, že je to firma, která je opravdu na vaší straně, což může znít pro někoho, kdo nezažil správu oxesu, jako reklamní klišé. Já to píšu zcela upřímně. Ir

Ještě to doplním. Tady je pro konkrétní představu a případně jako návod k použití celý náš postup:

1. domluvit se s HC, že založení SVJ zprostředkují

2. dojít na katastr nemovitostí a požádat o vystavení výpisu o tom, kdy byl do katastru zapsán 3. vlastník (k tomu datu automaticky vzniká společenství), a o vystavení výpisu vlastníků (KU má na to lhůtu 1 měsíc, pošle vám to poštou)

3. navrhnout HC termíny, HC se spojí s notářkou - vyřešíte kdy

4. vytvořit stanovy (min. použít vzorové jsou součástí zákona o vlastnictví bytů) a přes HC poslat notářce (poslat teda až poté, co se s nimi všichni seznámí a souhlasí s nimi)

5. dohodnout se buď na členech výboru vlastníků (má min. 3 členy), nebo pověřeném vlastníkovi, ti budou mít v budoucnu právo a povinnost jednat jménem společenství

6. vytvořit pozvánku na ustavující schůzi společenství

(vzor: POZVÁNKA na ustavující schůzi Společenství vlastníků jednotek U Dráhy 327, Chýně. Ustavující schůze se uskuteční dne...kde....
Program:
- volba předsedajícího schůzi,
- volba člena mandátní komise,
- volba výboru Společenství,
- schválení stanov Společenství,
- organizační záležitosti.
Svolavatel:...)

Vzájemně si pozvánku předat. Vzájemně si předat návrh stanov. O schůzi se musí dozvědět všichni vlastníci! My jsme si nechali podepsat převzetí, vlastníkům, kteří nebyli osobně k zastižení, jsme pozvánku poslali doporučeně na místo jejich trvalého bydliště, které je uvedeno ve výpisu z KN.
Uschovat potvrzení převzetí a podací lístky pro notářku!
Vystavit pozvánku včas, aby případně stihla dojít poštou!
Pozvánku jsme poslali radši na vědomí i oxesu, kdyby se zrovna rozhodl zakládat, aby nás už vynechal.

7. dostavit se v nadpolovič. většině (počítáno na podíly vymezené na výpisu z KN) a odhlasovat stanovy a zástupce

K tomuto bodu: Manželé, kteří mají SJM (společné jmění manželů), se nemusí k založení dostavit oba, stačí jeden, aby se počítal hlas za celý byt.
Pokud je na jeden byt víc spoluvlastníků, kteří v něm mají vymezené podíly, hlasuje každý jen za svůj podíl. Je-li třeba si pojistit nadpoloviční většinu, musí mít zástupce s sebou NOTÁŘSKY OVĚŘENOU plnou moc.

8. vyzvednout u notářky zápis a zaplatit jí poplatek

9. odnést zápis na obch. rejstřík

Jak je vidět, HC si neúčtovaly za zprostředkování ani korunu! Celá částka tvořila poplatek notářce.
Zprostředkující roli HC lze vynechat, můžete jít za notářem rovnou. Ale my jsme nevěděli, co a jak, a HC nám s mnohými věcmi ochotně poradily. Řadu věcí jsme se dozvěděli také čtením zákona o vlastnictví bytů (dostupný na itnernetu).

[Marceus]

Tak si predstavte, ze novi obyvatele Kamenice uzaviraji automaticky smlouvu o sprave s firmou ne Oxes, jak by se zdalo logicke....ani Nesto....ale firmou Narvisa s.r.o.
Staci klik klik a hle...firmu Narvisa vlastni pan Beran, pan Stehlik a nejaky pan Kourilek.
Takze Oxes v bledemodrem

Tento týden jsme dostali mailem návrh kupní sml + sml o správě. Už v kupní sml je uvedeno, že smluvní strany se VZÁJEMNĚ DOHODLY že správu bude obstarávat fa Narvisa.
Nevím o tom že by jsme se vzájemně dohodli.
A proč se sml o správě uzavírá s každým vlastníkem zvlášť a ne až s celým Společenstvím?
Ještě nám poslali předpis pravidelných měsíčních plateb za služby a správu:
osvětlení spol.prostor, vodné a stočné, účetní a jiné úkony, správní příspěvek. To je vše, celkem 770,-Kč na účet správce.

[Dádule]

Tento týden jsme dostali mailem návrh kupní sml + sml o správě. Už v kupní sml je uvedeno, že smluvní strany se VZÁJEMNĚ DOHODLY že správu bude obstarávat fa Narvisa.
Nevím o tom že by jsme se vzájemně dohodli.
A proč se sml o správě uzavírá s každým vlastníkem zvlášť a ne až s celým Společenstvím?
Ještě nám poslali předpis pravidelných měsíčních plateb za služby a správu:
osvětlení spol.prostor, vodné a stočné, účetní a jiné úkony, správní příspěvek. To je vše, celkem 770,-Kč na účet správce.

Tak stujte na svem a nepodepisujte to. V predpisu mes. plateb chybi fond oprav, pojisteni, odpad apod. Navic si vsimnete, na konci smlouvy je to mile..ze po tri roky nemuzete odstoupit od smlouvy..blalblalba. Radim, sejdete se s Narvisou a chtejte vse vysvetlit a predelat.
Pokud mozno to reknete i svym sousedum, vyhnete se tak problemum.

[Marceus]

Tu jejich sml o správě nepodepíšeme. Akorát nevim jak moc je pro nás zavazující, když je v kupní sml uvedeno že se sml.strany dohodly na tom že správu bude dělat Narvisa. To se nám taky nelíbí.
Na ten předpis plateb jsem taky nevěřícně koukala. Asi si myslí že na to nalákají víc lidí.
Kontakty na sousedy jsme chtěli od Lampířové, ale říkala že rozešle náš kontakt. Samozřejmě že se nikdo neozval, takže nevěřím že to udělala.

[Dádule]

Tu jejich sml o správě nepodepíšeme. Akorát nevim jak moc je pro nás zavazující, když je v kupní sml uvedeno že se sml.strany dohodly na tom že správu bude dělat Narvisa. To se nám taky nelíbí.
Na ten předpis plateb jsem taky nevěřícně koukala. Asi si myslí že na to nalákají víc lidí.
Kontakty na sousedy jsme chtěli od Lampířové, ale říkala že rozešle náš kontakt. Samozřejmě že se nikdo neozval, takže nevěřím že to udělala.

A tu kupni smlouvu jste tak podepsali?
Jinak dnes je ta schuzka se mnou ohledne spravy a vseho kolem.

[Marceus]

Ne ještě ne, máme jít ve středu
Jaká schůzka?

[Dádule]

Ne ještě ne, máme jít ve středu
Jaká schůzka?

Poslu ti PM.

[martina.no]

Tu jejich sml o správě nepodepíšeme. Akorát nevim jak moc je pro nás zavazující, když je v kupní sml uvedeno že se sml.strany dohodly na tom že správu bude dělat Narvisa. To se nám taky nelíbí.
Na ten předpis plateb jsem taky nevěřícně koukala. Asi si myslí že na to nalákají víc lidí.
Kontakty na sousedy jsme chtěli od Lampířové, ale říkala že rozešle náš kontakt. Samozřejmě že se nikdo neozval, takže nevěřím že to udělala.

Ahoj, ve kterém domě budete? My ve 3(oxes)/6(RDR).
Martina

[MIr]

Tento týden jsme dostali mailem návrh kupní sml + sml o správě. Už v kupní sml je uvedeno, že smluvní strany se VZÁJEMNĚ DOHODLY že správu bude obstarávat fa Narvisa.
Nevím o tom že by jsme se vzájemně dohodli.
A proč se sml o správě uzavírá s každým vlastníkem zvlášť a ne až s celým Společenstvím?
Ještě nám poslali předpis pravidelných měsíčních plateb za služby a správu:
osvětlení spol.prostor, vodné a stočné, účetní a jiné úkony, správní příspěvek. To je vše, celkem 770,-Kč na účet správce.

žádné sekání trávy? žádný fond oprav?

[Marceus]

Tu jejich sml o správě nepodepíšeme. Akorát nevim jak moc je pro nás zavazující, když je v kupní sml uvedeno že se sml.strany dohodly na tom že správu bude dělat Narvisa. To se nám taky nelíbí.
Na ten předpis plateb jsem taky nevěřícně koukala. Asi si myslí že na to nalákají víc lidí.
Kontakty na sousedy jsme chtěli od Lampířové, ale říkala že rozešle náš kontakt. Samozřejmě že se nikdo neozval, takže nevěřím že to udělala.

Ahoj, ve kterém domě budete? My ve 3(oxes)/6(RDR).
Martina

Ahoj, my 2/7, č.p. 308, takže hned vedle

[Marceus]

Tento týden jsme dostali mailem návrh kupní sml + sml o správě. Už v kupní sml je uvedeno, že smluvní strany se VZÁJEMNĚ DOHODLY že správu bude obstarávat fa Narvisa.
Nevím o tom že by jsme se vzájemně dohodli.
A proč se sml o správě uzavírá s každým vlastníkem zvlášť a ne až s celým Společenstvím?
Ještě nám poslali předpis pravidelných měsíčních plateb za služby a správu:
osvětlení spol.prostor, vodné a stočné, účetní a jiné úkony, správní příspěvek. To je vše, celkem 770,-Kč na účet správce.

žádné sekání trávy? žádný fond oprav?

Ne, ani pojištění.

[Marceus]

Tu jejich sml o správě nepodepíšeme. Akorát nevim jak moc je pro nás zavazující, když je v kupní sml uvedeno že se sml.strany dohodly na tom že správu bude dělat Narvisa. To se nám taky nelíbí.
Na ten předpis plateb jsem taky nevěřícně koukala. Asi si myslí že na to nalákají víc lidí.
Kontakty na sousedy jsme chtěli od Lampířové, ale říkala že rozešle náš kontakt. Samozřejmě že se nikdo neozval, takže nevěřím že to udělala.

Ahoj, ve kterém domě budete? My ve 3(oxes)/6(RDR).
Martina

Ještě dotaz, vy jste jim sml o obstarávání správy podepsali?

[martina.no]

Tu jejich sml o správě nepodepíšeme. Akorát nevim jak moc je pro nás zavazující, když je v kupní sml uvedeno že se sml.strany dohodly na tom že správu bude dělat Narvisa. To se nám taky nelíbí.
Na ten předpis plateb jsem taky nevěřícně koukala. Asi si myslí že na to nalákají víc lidí.
Kontakty na sousedy jsme chtěli od Lampířové, ale říkala že rozešle náš kontakt. Samozřejmě že se nikdo neozval, takže nevěřím že to udělala.

Ahoj, ve kterém domě budete? My ve 3(oxes)/6(RDR).
Martina

Ještě dotaz, vy jste jim sml o obstarávání správy podepsali?

My jsme byli pryč, takže jsme smlouvy začali řešit až teď v pondělí, kdy p. Lampířová poslala vzor mailem a právě že se mi ta smlouva vůbec nelíbí, jednak ty záležitosti s možností vypovězení, mají tam 2 různé údaje o možnosti zvyšování poplatků v závislosti na inflaci, není tam nic o údržbě společných prostor a takových věcech, jako je v zimě odklízení sněhu (myslí si snad, že si na to budeme najímat nějakou další firmu?) atd. Takže takovou smlouvu podepsat nechceme.
Akorát nevím, co se stane, když třeba my nepodepíšeme a sousedi (se kterými zatím nevíme jak se kontaktovat - Lampířová nám kontakty dát nechce) to podepíšou, jak to pak se správou domu bude, osobně si myslím, že by se takové věci měly řešit až po založení SVJ, až se budou moct všichni obyvatelé domu společně domluvit, ale Oxes nás k tomu chce dotlačit zároveň při podpisu kupní smlouvy

[Dádule]

Ze zakona musite mit uzavrenou smlouvu o sprave jiz ted pred zalozenim SVJ.

Developer je povinnen vam toto zajistit...ale klidne si muzete uzavrit smlouvu s jinou spolecnosti...ale tady bych radila se dohodnout se sousedy, at neni cast u jedne a cast u druhe.

[MIr]

Smouvu o sprave musite uzavrit jako jednotlivci, protoze vase SVJ jeste nevzniklo. Melo by to byt docasne reseni, nez jej zalozite.

Neumim si ale predstavit, ze budete mit SVJ a to jako samostat. prav. subjekt nebude mit smlouvu o sprave domu, jednu za cely dum, ale budou jen individualni smlouvy jednotlivych vlastniku (SVJ je furt, vlastnici se muzou menit - nekdo to proda a dalsi vlastnik uz zadnou smlouvu s N. mit nebude). Je to vubec takhle mozne? I kdyz...nase domy takhle taky funguji. Nastesti jen do prosince.

A co to je: ucetni "a jine" ukony? a coto je "spravni poplatek"? Je to aspon poradne vyjmenovane ve smlouve, ty povinnosti spravce = vite, za co konkretne budete kolik platit? Ir