MIr píše:MIr píše:Ahoj, založení SVJ (tedy přítomnost notáře) jsme si nechali zprostředkovat od HC reality, které převezmou správu našeho domu. Jediné, co jsme museli udělat, bylo domluvit se na termínu, vystavit a předat si pozvánky a dostavit se.
Založení nás stálo 5950 Kč. Na schůzku jsme se ukázněně dostavili v nadpoloviční většině, předem jsme měli určené a vzájemně odsouhlasené členy výboru a předem jsme si vytvořili stanovy, takže schůzka trvala jen velmi krátce. Čím déle trvá, tím je to dražší.
Přes HC všechno proběhlo v klidu, pohodě a velmi příjemně. Z HC mám zatím takový pocit, že je to firma, která je opravdu na vaší straně, což může znít pro někoho, kdo nezažil správu oxesu, jako reklamní klišé. Já to píšu zcela upřímně. Ir
Ještě to doplním. Tady je pro konkrétní představu a případně jako návod k použití celý náš postup:
1. domluvit se s HC, že založení SVJ zprostředkují
2. dojít na katastr nemovitostí a požádat o vystavení výpisu o tom, kdy byl do katastru zapsán 3. vlastník (k tomu datu automaticky vzniká společenství), a o vystavení výpisu vlastníků (KU má na to lhůtu 1 měsíc, pošle vám to poštou)
3. navrhnout HC termíny, HC se spojí s notářkou - vyřešíte kdy
4. vytvořit stanovy (min. použít vzorové jsou součástí zákona o vlastnictví bytů) a přes HC poslat notářce (poslat teda až poté, co se s nimi všichni seznámí a souhlasí s nimi)
5. dohodnout se buď na členech výboru vlastníků (má min. 3 členy), nebo pověřeném vlastníkovi, ti budou mít v budoucnu právo a povinnost jednat jménem společenství
6. vytvořit pozvánku na ustavující schůzi společenství
(vzor: POZVÁNKA na ustavující schůzi Společenství vlastníků jednotek U Dráhy 327, Chýně. Ustavující schůze se uskuteční dne...kde....
Program:
- volba předsedajícího schůzi,
- volba člena mandátní komise,
- volba výboru Společenství,
- schválení stanov Společenství,
- organizační záležitosti.
Svolavatel:...)
Vzájemně si pozvánku předat. Vzájemně si předat návrh stanov. O schůzi se musí dozvědět všichni vlastníci! My jsme si nechali podepsat převzetí, vlastníkům, kteří nebyli osobně k zastižení, jsme pozvánku poslali doporučeně na místo jejich trvalého bydliště, které je uvedeno ve výpisu z KN.
Uschovat potvrzení převzetí a podací lístky pro notářku!
Vystavit pozvánku včas, aby případně stihla dojít poštou!
Pozvánku jsme poslali radši na vědomí i oxesu, kdyby se zrovna rozhodl zakládat, aby nás už vynechal.
7. dostavit se v nadpolovič. většině (počítáno na podíly vymezené na výpisu z KN) a odhlasovat stanovy a zástupce
K tomuto bodu: Manželé, kteří mají SJM (společné jmění manželů), se nemusí k založení dostavit oba, stačí jeden, aby se počítal hlas za celý byt.
Pokud je na jeden byt víc spoluvlastníků, kteří v něm mají vymezené podíly, hlasuje každý jen za svůj podíl. Je-li třeba si pojistit nadpoloviční většinu, musí mít zástupce s sebou NOTÁŘSKY OVĚŘENOU plnou moc.
8. vyzvednout u notářky zápis a zaplatit jí poplatek
9. odnést zápis na obch. rejstřík
Jak je vidět, HC si neúčtovaly za zprostředkování ani korunu! Celá částka tvořila poplatek notářce.
Zprostředkující roli HC lze vynechat, můžete jít za notářem rovnou. Ale my jsme nevěděli, co a jak, a HC nám s mnohými věcmi ochotně poradily. Řadu věcí jsme se dozvěděli také čtením zákona o vlastnictví bytů (dostupný na itnernetu).
Spravovat treba pet domu na Kamenici neni pro zadnou lukrativni, takze se ti sem nepohrnou. Celkove bych to pro tebe shrnula: bud si budete spravovat sami nebo s HC reality a nebo pokud stale funguje Narvisa od Oxesu..tak s tou (ale to bych nedoporucovala).
jaký je stav zakládání SVJ a správcovství na Kamenici, jsme asi jedni z posledních (Borová 307) 
, ale mám nabídku uskutečnit informativní schůzku se zástupcem domu z Hájů ohledně správcovství, firmy HC reality (působí na Hájích jako správcovská firma) a zakládání SVJ... Takže kdyby měl někdo zájem,tak se mi určitě ozvěte! nejlépe pm 