Dumprorodinu.cz

[AnetaT]

Ahoj, laminat jeste nemame, topeni ale uz zabetonovane je. Myslim, ze je to metr jestli si to dobre z projektove dokumentace pamatuji. Kazdopadne kazdy koho zname ma drez pod okny a prava cast okna se da uplne v pohode otevrit. My zkusime dat baterii co nejvic vlevo.
A.

[Petr86]

Nepamatuješ si prosím, kolik je místa pod sádrošem na stropech? Jestli je reálné uvažovat o vestavném osvětlení? Jestli dobře koukám do výkresu, tak včetně sádroše (dole 12,5mm/nahoře 15mm) by to mělo být 10 cm. Díky.

[AnetaT]

Ahoj, nevím přesně, ale asi jak říkáš, pokud to je ve výkresu.

Na stavbu už nemůžeme...lidé si asi začli hodně stěžovat. Také nám nakonec bylo sděleno, že změna územního plánu nestihne být do kolaudace schválena čili etapa 2 bude kolaudována jako dům s bytovými jednotkami znamená to mnohem vyšší daň z nabytí nemovitosti. Zatím čekáme na nové smlouvy a vyjádření od právníka.

4cm kročejova izolace bude nahrazena 1cm miralonem pod vinylovou podlahu, sprchový kout je 80x80 ne 90x90 jak je uvedeno v projektové dokumentaci. Budeme si nechávat zkontrolovat střechu. Jak to vypadá s vašemi etapami?

[kralik]

změna územního plánu nestihne být do kolaudace schválena čili etapa 2 bude kolaudována jako dům s bytovými jednotkami znamená to mnohem vyšší daň z nabytí nemovitosti. Zatím čekáme na nové smlouvy a vyjádření od právníka.

Ahoj, k dani žiju s tím, že u novostavby užívané do 5ti let od postavení se 4% neplatí:
Současná právní úprava proto upustila od pojmu „nové“ stavby a nahrazuje ho pojmem „dokončené či užívané“: „Nabytí vlastnického práva k nemovité věci podle odstavce 1 je od daně osvobozeno pouze tehdy, dojde-li k němu v době 5 let ode dne dokončení nebo započetí užívání rodinného domu, jednotky v bytovém domě nebo jednotky v bytovém domě změněné stavební úpravou, a to od toho dne, který nastane dříve.“ Osvobození je tak poskytnuto při doložení prvního úplatného nabytí dokončené či užívané stavby.

nebo se pletu?

Co se týká kolaudace jako bytový dům, tak to je hodně veliká past a opravdu jsem zvědav zda naše 4tá etapa bude jako samostatná jednotka, či to byl pouze výkřik do tmy!

[AnetaT]

Pry dira v zakone. Prvni etapa plati 4% z kupni ceny https://m.novinky.cz/articleDetails?aId ... &sId=&mId=

Developer se nabidl,ze zaplati 50%, pry o tom nevedel....

[kralik]

Skvěle, česká klasika v podání našich chytrých hlav ve vládě...
Tzn nebude li 4ta etapa

[LuckyLuk]

Momentálně se v poslanecké sněmovně bude projednávat návrh Andreje Babiše na změnu tohoto zákona o dani, tak pokud to dobře dopadne nebude se daň z nabití nemovité věci vztahovat i na dum s bytovymi jednotkami takže si myslím, že 3. a 4. etapa by měla být v klidu (pokud to vláda stihne do konce léta projednat) i pokud by nedošlo k rozdělení na řadový dům.

[kralik]

koukám, že se můj příspěvek výše trochu neplánovaně zkrátil....no nic.

Luky = dobrá zpráva, nicméně cílíme k rozdělení na řadový dům. Ke změněně územního plánu má dojít dle infa od p. Stříbrnýho v Květen/Červen(když jsem s ním z kraje roku o tom hovořil).

[LuckyLuk]

kralik: to každopádně!! Jen kdyby náhodou se to nestihlo (nevim kde je problém), tak bychom se alespoň vyhli té dani.

[AnetaT]

To vám tedy závidím! Třeba se tomu taky vyhneme..

Poslala jsem dotaz paní starostce, tady je prosím její odpověď. Následně jsem tedy psala i panu Čížkovi s dotazem, kde to vázne, tak čekám na odpověď.

Dobrý den,

těší nás Váš zájem. Zastupitelstvem byla 22.2. schválena změna z BJ na RD https://www.chyne.cz/images/novy_web/usnesen%C3%AD.pdf. Nyní čekáme až zpracovatel za stranu developera vyhotoví změnu ÚP a zašle nám ji k dalšímu projednání – to ještě nenastalo. Zároveň je zapotřebí projednat změnu s DOSS a uskutečnit veřejná projednání. Celý proces je na 6-12měsíců podle schopnosti pořizovatele. Takže jediné, můžete honit developera, aby nám dokumentaci předložil k projednání. Další možné zastupitelstvo máme 28.6 a záměr musí být na úřední desce alespoň 10 dní předem.
Usnesení l/2/2017: Usnesení 2/2/2017: Zastupitelstvo obce ...
www.chyne.cz
Výsledky projednání a výpis usnesení zastupitelstva obce Chýně ze zasedání zastupitelstva konaného dne 22. 2. 2017 Usnesení l/2/2017:


Dokud nemá obec podklady od pořizovatele ke schválení nemůže a nebude činit další kroky. Bližší informace musíte chtít po developerovi, za nás jsou k současné chvíli právní kroky učiněny.

Přeji Vám příjemný den
S pozdravem

Mgr. Anna Chvojková
starostka

tel. 311 514 365
mobil: 725 486 854
email: starosta@chyne.cz

[AnetaT]

Dostali jste mail od developera? Co tomu říkáte? A.

[LuckyLuk]

Dostali a je to docela podpásovka. Ve smlouvě to teda podchycené mají, že pokud nebude změněn územní plán, tak to bude zkolaudováno jako dům o třech bytových jednotkách. Tohle ale museli vedět dostatečně dopředu a ne až po tom co většina klientů už má zaplacené změny atd. Přislíbili sice 100 tis. Blbé je že k domu bude jen jedna přípojka což do budoucna už nebude možno domy rozdělit (musel by si každý zřídit vlastní přípojku na svoje náklady). Nevim teda jak je to u první etapy, ale myslim si, že 1. i 2. má každý dům svojí přípojku a i tak to bylo u 1. zkolaudováno jako dům o třech bytových jednotkách. A za druhé ta daň. Pokud vláda neschválí návrh na změnu nebo nestihne do doby koupě, tak se to bude nejspíš muset zaplatit.

Jinak pozemky budou rozděleny, každý bude vlastníkem svého a každá jednotka bude mít svůj měřák na vodu. Teď je jen otázka jaký to bude mít dopad do budoucna (v případě prodeje nebo nějaké změně na domu, jestli bude potřeba souhlasu všech vlastníků nebo jak to potom je).

[Srneček]

Chápu, že vám tím moc nepomůžu, ale jen bych chtěl poukázat na jeden z podpásových nešvarů, který je developery hojně využíván.
Na parcele, kde má stát podle územního plánu rodinný dům, se postaví trojdům a vše je prezentováno jako dům rodinný se třemi samostatnými byty. Tato definice rodinného domu je totiž zakotvena v nějaké vyhlášce ke stavebnímu zákonu a tudíž s tím stavební úřad nemůže nic dělat i když je zřejmé, že o žádný rodinný dům nejde. Takovému trojdomu, je pak logicky přiděleno jedno číslo popisné a jedna čerpací, kanalizační jímka...

[kralik]

Anet jedním slovem super! Ve spojení s tvým příspěvkem si myslím, že se na to někdo vybodnul, nebo nebylo ani v úmyslu dojít do konečné fáze!!
Aktuálně celkem znechucen jdu študovat co vše obnáší žití v domě o třech bytových jednotkách...díky tomu, že jsem mimo zálohy nedal ani korunu navíc, tak zvažuju i odstoupení(ač hodně nerad!!!)

[kralik]

mimo jiné...to je náhoda...
https://zpravy.aktualne.cz/ekonomika/de ... 1490469071