Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Háje, Kamenice, Kaliště, Vyhlídka, Slunečné údolí, Bemett, Nová Chýně... Jak se nám tu bydli?
andree
Příspěvky: 8
Registrován: 13 Led 2018, 10:49

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od andree » 14 Bře 2018, 21:06

V koupelnach je cca. 60 m2 dlazby - ak si nevyberiete nieco 33.3x33.3cm (standardny rozmer), v podstate vam nic nevratia a zaplatite cenu tej novej dlazby. Vybera sa to v Ptackovi, rozumny standard tam stal 1 m2 `a 500Kc.
Dvere su od http://www.dverecag.cz/zakladni-konfigurator - standard je Primum s foliovym dekorem, pri zmene na ne-foliovy odcitaju 2x900Kc (+DPH). Takze pri najlacnejsej zmene na 7x plne dvere v laminatu to je cca. 20kKc doplatek.

ML11
Příspěvky: 11
Registrován: 15 Led 2018, 19:26

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od ML11 » 15 Bře 2018, 07:34

Možnost projít si jiný hotový dům od developera jsme neměli, ale díky ochotné paní z dřívějších etap, kteří se zrovna nastěhovávali jsme si dům prošli a to nás vlastně utvrdilo v koupi. Do té doby jsme měli několik jiných variant a Bemett jsme nebrali jako prioritu.

Lucie78
Příspěvky: 7
Registrován: 01 Ún 2018, 20:24

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od Lucie78 » 15 Bře 2018, 08:28

Mohla bych take poprosit nekoho kdo uz v radovce od Bemettu bydli, jestli by nam umoznil se tam rychle podivat? Do Chyne jedeme v nedeli, ale urcite bychom se prizpusobili jak se to bude hodit. Moc vam dekuju

LuckyLuk
Příspěvky: 54
Registrován: 22 Kvě 2017, 22:07

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od LuckyLuk » 15 Bře 2018, 12:24

Ješte ohledně daně. Mám za to, že pokud stoji 4 a více bytů v řadě daň se neplatí. A za další daň z nabití nemovitých věci by se měla platit z ceny za “byt” bez DPH!

ML11
Příspěvky: 11
Registrován: 15 Led 2018, 19:26

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od ML11 » 15 Bře 2018, 13:14

Ano..ale Bemett staví a bude stavět domy se 2 a 3 jednotkami..takže se daň platí. .

Lucie78
Příspěvky: 7
Registrován: 01 Ún 2018, 20:24

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od Lucie78 » 17 Bře 2018, 13:14

Muzu se prosim zeptat tech co uz v radovce od Bemettu bydli, kolik vas stalo dodelani pudniho prostoru? Dekuju

Kristýna
Příspěvky: 59
Registrován: 31 Kvě 2017, 07:25

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od Kristýna » 29 Bře 2018, 12:27

LuckyLuk napsal:
15 Bře 2018, 12:24
Ješte ohledně daně. Mám za to, že pokud stoji 4 a více bytů v řadě daň se neplatí. A za další daň z nabití nemovitých věci by se měla platit z ceny za “byt” bez DPH!
Ano, to ted taky řešíme. Mame v Sobs napsanou cenu za dum včetně dph. Myslíte, ze pri podani danoveho přiznání si prostě tech 15 procent odecteme, nebo ze by to chtělo tam mit vylozene rozepsany, kolik je teda cena domu a kolik dph?

LuckyLuk
Příspěvky: 54
Registrován: 22 Kvě 2017, 22:07

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od LuckyLuk » 29 Bře 2018, 12:44

Kristýna napsal:
29 Bře 2018, 12:27
LuckyLuk napsal:
15 Bře 2018, 12:24
Ješte ohledně daně. Mám za to, že pokud stoji 4 a více bytů v řadě daň se neplatí. A za další daň z nabití nemovitých věci by se měla platit z ceny za “byt” bez DPH!
Ano, to ted taky řešíme. Mame v Sobs napsanou cenu za dum včetně dph. Myslíte, ze pri podani danoveho přiznání si prostě tech 15 procent odecteme, nebo ze by to chtělo tam mit vylozene rozepsany, kolik je teda cena domu a kolik dph?
Já osobně bych do daňového přiznání uvedl již cenu bez DPH. Plus určitě si po koupi přizvat svého odhazce, který Vám udělá odhad ceny nemovitosti. Určitě aby byl stejný jako kupní cena. Finanční úřad rád dělá to, že cenu nemovitosti navýší dle cen v danné lokalitě a poté žádá doplatit daň!! Pokud by Vám to odhadl méné, finanční úřad to bude brát z kupní ceny. Nicméně máte na to 3 měsíce od doby kdy se stanete majiteli (vložení na katastr).

Otázka by byla i jestli by třeba nebyla vhodná nějaká společná žaloba. Protože mi tohle přijde hodně jako diskriminace nás co jsme koupili nebo budeme kupovat byt v rodinném domě. Člověk, který koupí byt v bytovém domě a jde o první nabití stejně jako u nás, tak daň neplatí. Je to na hlavu postavené a nevim proč by měli být takové rozdíli. A o to hůř pokud je těchto případů jen několik “stovek”!

Kristýna
Příspěvky: 59
Registrován: 31 Kvě 2017, 07:25

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od Kristýna » 29 Bře 2018, 13:33

To máte pravdu. Ale chtělo by to, aby se kdyžtak pripojili i lidi z Bemettu a aby nas bylo opravdu hodne. Nejaky sikovny právníci by s tim snad mohli neco udelat, opravdu je to postaveny na hlavu a prostě jen byty v domech z toho zákona nedopatrenim vypadly.

ML11
Příspěvky: 11
Registrován: 15 Led 2018, 19:26

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od ML11 » 29 Bře 2018, 16:36

Já píšu na všechny strany a všichni akorát slibují že se na to podívají, že se pokusí atd..a nic..
Přes ombudsmana a diskriminaci by to možná nějak šlo..právníci nevím..ti jsou drazí a ještě s nejistým výsledkem..
Nicméně připojil bych se určitě k jakékoliv iniciativě

LuckyLuk
Příspěvky: 54
Registrován: 22 Kvě 2017, 22:07

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od LuckyLuk » 29 Bře 2018, 18:26

Ombudsmanka už se k této věci tuším vyjádřila, se třemi možnostmi jak postupovat. Někde jsem četl o tom článek, momentálně si nevzpomínám kde. Nicméně to nic nezaručovalo na 100%. Jediné co by mohlo být jisté, je že pravděpodobně do léta bude změna územního plánu, takže ten kdo si počká se tomuto pravděpodobně vyhne.

Právník mi sdělil, že psát nějaký dopis ohledně odpuštění nemá smysl, že ve vládě na postu ministrině financí je paní Schillerová, která je nějak údajně proti tomu. Takže by to bylo zamítnuto.

Varianta by byla udělat nějakou skupinu nás všech a najmout schopného právníka, který by to byl ochoten dotahnout případně i k nejvyššímu správnímu soudu. Pokud už někdo dokázal vysoudit to, že daň se bude platit pouze z ceny bez DPH, tak si myslím, že by bylo i toto reálné.

ML11
Příspěvky: 11
Registrován: 15 Led 2018, 19:26

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od ML11 » 17 Dub 2018, 16:47

Obrana proti stanovení daně a úroku z prodlení

Předně je účelem tohoto článku nástin možností, jak se nabyvatelé nových bytových jednotek v bytových domech mohou bránit proti postupu finančních úřadů. Daňové předpisy takových možností poskytují několik. Daňové předpisy stanovují jak obecné prostředky obrany vztahující se zásadně ke všem typům daní, tak v některých případech specifické prostředky obrany pro konkrétní typ daně. Zákonné opatření však specifické prostředky obrany ve věci daně z nabytí nemovitých věcí nestanoví, proto v daném případě připadají v úvahu obecné prostředky obrany podle zákona č. 280/2009 Sb., daňového řádu (dále jen „Daňový řád“). Níže jsou uvedeny některé z nich.

První možností je podání odvolání proti platebnímu výměru, jímž byla stanovena daň či jímž byl stanoven úrok z prodlení. Byť z textace Zákonného opatření nevyplývá přímo osvobození od daně, je přirozeně ve prospěch osvobození možné argumentovat jinými výkladovými metodami, např. shodným účelem osvobození v případě jednotek v bytových domech a v rodinných domech.

Další možností, případně využitelnou i zároveň s odvoláním, je žádost o posečkání s úhradou daně dle § 156 Daňového řádu. Posečkání lze povolit mimo jiné, pokud by neprodlená úhrada daně znamenala pro daňový subjekt (zde pro nabyvatele jednotky) vážnou újmu či pokud by byla ohrožena výživa daňového subjektu nebo osob na jeho výživu odkázaných. Po dobu povoleného posečkání přitom běží nižší úrok než bez povoleného posečkání.

Specifickou variantou žádosti o posečkání je žádost o rozložení úhrady daně na splátky.

Další možností postupu nabyvatele jednotky je žádost o prominutí úroku z prodlení ve smyslu § 259b Daňového řádu. Základním předpokladem vyhovění žádosti je zaplacení předmětné daně. Samotným kritériem pro prominutí je, zda k prodlení s úhradou daně došlo z důvodu, který lze s přihlédnutím k okolnostem daného případu ospravedlnit. Ve prospěch existence ospravedlňujících okolností lze přirozeně v daném případě argumentovat.

Konečně zde lze uvést institut hromadného prominutí daně nebo příslušenství daně dle § 260 Daňového řádu. Takto lze přitom prominout nejen úrok z prodlení, ale též samotnou daň. O prominutí rozhoduje ministr financí. Zvláštností tohoto institutu je jeho hromadný počet adresátů, kdy se rozhodnutím promíjí daň nebo příslušenství všem daňovým subjektům, jichž se důvod prominutí týká. Důvodem pro prominutí je mimo jiné existence nesrovnalostí vyplývajících z uplatňování daňových zákonů.

Odpovědnost osob zúčastněných na transakci

Do nemovitostních transakcí je obvykle zapojeno více subjektů než jen prodávající a kupující. Obvykle se jedná o zprostředkovatele (realitní kancelář) a o advokáty stran, v některých případech mohou být zúčastněni též např. daňoví poradci. Úkolem takovýchto osob je svou odbornou způsobilostí dopomoci kupujícímu k bezproblémovému průběhu transakce. Jestliže kupující spoléhal na informace podané některým z takových subjektů, lze samozřejmě uvažovat o odpovědnosti takového subjektu, pokud nejednaly s příslušnou odbornou péčí. Odpovědnost některých subjektů je specificky stanovena zvláštními zákony, v úvahu však připadá i obecná odpovědnost za škodu.

Uvedená možnost nicméně závisí na celé řadě okolností, zejména na nastavení vzájemných smluvních vztahů a na tom, které aspekty transakce žádal kupující zajistit od konkrétních subjektů. Významné též může být, jak byla inzerována cena převáděné jednotky; v praxi je např. obvyklé, že realitní kanceláře uvádějí konečnou cenu včetně daně. Jestliže by nakonec cena byla vyšší, mohl tím být uveden kupující v omyl, z čehož mohou plynout nároky kupujícího.

Shrnutí

Osvobození nabytí nových jednotek v rodinném domě od daně z nabytí nemovitých věcí z legislativy explicitně nevyplývá. Pokud však praxe úředníků finančních úřadů dříve vedla k závěru o naplnění podmínek pro osvobození a následně se taková praxe změnila, má nabyvatel jednotky (kupující) řadu možností k eliminaci či zmírnění negativních následků. Nabyvatel může volit jak možnosti obrany dle daňových předpisů, tak se může v závislosti na konkrétních okolnostech domáhat náhrady škody proti subjektům, které byly při transakci zúčastněny.


Mgr. Lukáš Dušek,
advokát

andree
Příspěvky: 8
Registrován: 13 Led 2018, 10:49

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od andree » 18 Dub 2018, 21:16

Myslim ze nic z toho prilis nepomuze, Bemett prilis netaji ze tam pravdepodovbne dan bude (pokud se nove etapy nepodari zmenit, aby se kolaudovali jako osobitne domy), a bernak uz v tom ma asi taky jasno (dan z nabyti se plati, z ceny bez DPH)....

Takze aktualne jsou moznosti jen jeste zkusit zatlacit na nekoho aby se protlacila novela zakona (co moc nevypada)...

...anebo (pokud se stihne nejblizsi mesice zmena c. 3 uzemniho planu) se budouci majitele nejak spojit a spolecne s Bemettem vyresit zmenu SOSB/typu stavby. Evidentne je to zajimave jen pro zatim neskolaudovane domy Bemett - K, L, M, N, T, U, V. Je mozne ze by se diky tomu posunul termin odevzdani o nejaky ten mesic, ale myslim ze usetrenych 200kKc by za to stal...?

andree
Příspěvky: 8
Registrován: 13 Led 2018, 10:49

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od andree » 11 Črv 2018, 21:01

Uprava zakona je znovu v parlamentu od 22.5., jako +/- kopie Babisova zakona od poslance Raise - http://www.psp.cz/sqw/historie.sqw?o=8&T=179

LuckyLuk
Příspěvky: 54
Registrován: 22 Kvě 2017, 22:07

Re: Dan z nabyti nemovitosti vs. ŘRD Bemett/Silver development

Příspěvek od LuckyLuk » 02 Črc 2018, 20:05

Zdravím sousedé je zde někdo, kdo řešil daň jiným způsobem než zaplacením (prominutí atd.)?

Odpovědět

Kdo je online

Uživatelé prohlížející si toto fórum: Bing [Bot] a 4 hosti