Chýňské diskusní fórum

Dádule píše:Ze zakona musite mit uzavrenou smlouvu o sprave jiz ted pred zalozenim SVJ.

Developer je povinnen vam toto zajistit...ale klidne si muzete uzavrit smlouvu s jinou spolecnosti...ale tady bych radila se dohodnout se sousedy, at neni cast u jedne a cast u druhe.

Marceus píše:Ano, ale tenhle způsob uzavírání s každým zvlášť se používal dřív. Teď stačí když mají podepsanou sml developer se správcem, do doby než vznikne SVJ a to už si pak společně rozhodne co dál.

My jsme sml o obstarávání správy nepodepsali. Uvidíme co bude dál.

martina.no píše:Dnes jsme byli podepisovat kupní smlouvu, smlouvu o správě domů zatím podepsanou nemáme, protože ji bude Oxes upravovat nějak v tom smyslu, že se bude moci vypovědět po založení SVJ, tak uvidíme, s čím příští týden přijde p. Lampířová

martina.no píše:Dnes jsme byli podepisovat kupní smlouvu, smlouvu o správě domů zatím podepsanou nemáme, protože ji bude Oxes upravovat nějak v tom smyslu, že se bude moci vypovědět po založení SVJ, tak uvidíme, s čím příští týden přijde p. Lampířová

Marceus píše:

martina.no píše:Dnes jsme byli podepisovat kupní smlouvu, smlouvu o správě domů zatím podepsanou nemáme, protože ji bude Oxes upravovat nějak v tom smyslu, že se bude moci vypovědět po založení SVJ, tak uvidíme, s čím příští týden přijde p. Lampířová

Ahoj, už víte něco nového ohledně upravených smluv o správě?

martina.no píše:

Marceus píše:

martina.no píše:Dnes jsme byli podepisovat kupní smlouvu, smlouvu o správě domů zatím podepsanou nemáme, protože ji bude Oxes upravovat nějak v tom smyslu, že se bude moci vypovědět po založení SVJ, tak uvidíme, s čím příští týden přijde p. Lampířová

Ahoj, už víte něco nového ohledně upravených smluv o správě?

Minulé úterý novou smlouvu p. Lampířová ještě neměla a zatím se neozvala, ale zítra jedeme snad už definitivně přebrat byt, tak třeba už budou nějaké bližší informace. Dám vědět.

Marceus píše:
Ahoj,
dostali jste konečně ty nové smlouvy? My pořád nic. Ani Oxes ani Narvisa nás do dnešního dne nekontaktovali. Takže vesele bydlíme, nic neplatíme ....
Kam až tohle zajde ???

martina.no píše:

Marceus píše:
Ahoj,
dostali jste konečně ty nové smlouvy? My pořád nic. Ani Oxes ani Narvisa nás do dnešního dne nekontaktovali. Takže vesele bydlíme, nic neplatíme ....
Kam až tohle zajde ???

P. Lampířová poslala "upravenou" smlouvu asi v půlce října, v podstatě tam byl změněný jen 1 bod týkající se možnosti vypovězení smlouvy, ale znění bylo opět dost divné (přítel to má v mailu, pošlu). Ostatní body, na které jsme upozorňovali, nechali bez úprav, takže jsme jim to vrátili, že nepodepíšeme, od té doby se nic neděje. Asi se zkusíme domluvit se sousedama a založit SVJ a uzavřít smlouvu rovnou s někým jiným. Akorát nevím, jestli nebude problém, že někteří mají podepsané smlouvy s Narvisou a že několik měsíců třeba neplatíme vodu (sice zatím jezdíme do Chýně jen na výlety, ale stejně)

MIr píše:

MIr píše:Ahoj, založení SVJ (tedy přítomnost notáře) jsme si nechali zprostředkovat od HC reality, které převezmou správu našeho domu. Jediné, co jsme museli udělat, bylo domluvit se na termínu, vystavit a předat si pozvánky a dostavit se.
Založení nás stálo 5950 Kč. Na schůzku jsme se ukázněně dostavili v nadpoloviční většině, předem jsme měli určené a vzájemně odsouhlasené členy výboru a předem jsme si vytvořili stanovy, takže schůzka trvala jen velmi krátce. Čím déle trvá, tím je to dražší.
Přes HC všechno proběhlo v klidu, pohodě a velmi příjemně. Z HC mám zatím takový pocit, že je to firma, která je opravdu na vaší straně, což může znít pro někoho, kdo nezažil správu oxesu, jako reklamní klišé. Já to píšu zcela upřímně. Ir

Ještě to doplním. Tady je pro konkrétní představu a případně jako návod k použití celý náš postup:

1. domluvit se s HC, že založení SVJ zprostředkují

2. dojít na katastr nemovitostí a požádat o vystavení výpisu o tom, kdy byl do katastru zapsán 3. vlastník (k tomu datu automaticky vzniká společenství), a o vystavení výpisu vlastníků (KU má na to lhůtu 1 měsíc, pošle vám to poštou)

3. navrhnout HC termíny, HC se spojí s notářkou - vyřešíte kdy

4. vytvořit stanovy (min. použít vzorové jsou součástí zákona o vlastnictví bytů) a přes HC poslat notářce (poslat teda až poté, co se s nimi všichni seznámí a souhlasí s nimi)

5. dohodnout se buď na členech výboru vlastníků (má min. 3 členy), nebo pověřeném vlastníkovi, ti budou mít v budoucnu právo a povinnost jednat jménem společenství

6. vytvořit pozvánku na ustavující schůzi společenství

(vzor: POZVÁNKA na ustavující schůzi Společenství vlastníků jednotek U Dráhy 327, Chýně. Ustavující schůze se uskuteční dne...kde....
Program:
- volba předsedajícího schůzi,
- volba člena mandátní komise,
- volba výboru Společenství,
- schválení stanov Společenství,
- organizační záležitosti.
Svolavatel:...)

Vzájemně si pozvánku předat. Vzájemně si předat návrh stanov. O schůzi se musí dozvědět všichni vlastníci! My jsme si nechali podepsat převzetí, vlastníkům, kteří nebyli osobně k zastižení, jsme pozvánku poslali doporučeně na místo jejich trvalého bydliště, které je uvedeno ve výpisu z KN.
Uschovat potvrzení převzetí a podací lístky pro notářku!
Vystavit pozvánku včas, aby případně stihla dojít poštou!
Pozvánku jsme poslali radši na vědomí i oxesu, kdyby se zrovna rozhodl zakládat, aby nás už vynechal.

7. dostavit se v nadpolovič. většině (počítáno na podíly vymezené na výpisu z KN) a odhlasovat stanovy a zástupce

K tomuto bodu: Manželé, kteří mají SJM (společné jmění manželů), se nemusí k založení dostavit oba, stačí jeden, aby se počítal hlas za celý byt.
Pokud je na jeden byt víc spoluvlastníků, kteří v něm mají vymezené podíly, hlasuje každý jen za svůj podíl. Je-li třeba si pojistit nadpoloviční většinu, musí mít zástupce s sebou NOTÁŘSKY OVĚŘENOU plnou moc.

8. vyzvednout u notářky zápis a zaplatit jí poplatek

9. odnést zápis na obch. rejstřík

Jak je vidět, HC si neúčtovaly za zprostředkování ani korunu! Celá částka tvořila poplatek notářce.
Zprostředkující roli HC lze vynechat, můžete jít za notářem rovnou. Ale my jsme nevěděli, co a jak, a HC nám s mnohými věcmi ochotně poradily. Řadu věcí jsme se dozvěděli také čtením zákona o vlastnictví bytů (dostupný na itnernetu).

punker píše:takze spoluprace s HC reality byla dobra? jaka je po vice jak roku? jsme asi posledni z Kamenice, co zakladaji SVJ. Chteli by jsme oslovit HC reality jako spravcovskou firmu, když už se pohybuje na Hájích... nebo víš o dalsích, které jsou ok? dik za info!